Résidences Séniors


Choisir un actif immobilier une résidence seniors avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Choisir avec des experts immobiliers, patrimoniaux et juridiques une offre de biens et constructeurs en fonction de leurs fondamentaux pour la qualité du bâti, l’emplacement du bien, le prix de vente et la dynamique du marché locatif concerné.
  • Trouver un bien en toute indépendance avec un très grand nombre de partenaires.
  • Identifier un emplacement permettant d’être proche des transports pour garder un lien avec famille et amis les et pour rester proche des commodités et commerces du centre-ville, dans des grandes et moyennes agglomérations.
  • Analyser le bail commercial et la pertinence du positionnement prix par rapport au marché et aux caractéristiques du bien.
  • Bénéficier d’offres spécifiques pour nos clients au-delà des remises constructeurs et déstockage promoteurs.
  • Etre accompagné dans votre recherche locale ou nationale en fonction de vos objectifs, contraintes et priorités.
  • Disposer d’un accompagnement juridique et commercial individualisé et indépendant du contrat de réservation jusqu’à la remise des clés par le constructeur pour répondre à un ensemble de questions préliminaires et sécuriser vos objectifs durant la gestion du projet.
  • Bénéficier d’offres spécifiques pour nos clients au-delà des remises constructeurs et déstockages promoteurs.
  • Estimer votre capacité d’emprunt.
  • Analyser les différents modes financements envisageables et vous mettre en contact avec les sociétés de financement ou de courtage appropriées.

Choisir le secteur et dispositif d’investissement des résidences seniors c’est :

  • Investir sur un placement avec une rentabilité nette entre 4 et 5 %.
  • Bénéficier soit d’un dispositif fiscal particulièrement attractif via la méthode des amortissements permettant de neutraliser les revenus pendant près de 30 ans ou du dispositif Censi Bouvard permettant une réduction d’impôt de 11 % lissée sur 9ans.
  • Récupérer la TVA de 20 % sous conditions.
  • Analyser le marché de l’offre et de la demande et ses tendances à court moyen long terme.

Choisir le savoir-faire de l’exploitant et un bail en résidences services avec Sellier Patrimoine c’est

  • Choisir un gestionnaire expérimenté reconnu sur son marché pour son expertise métier sa capacité à remplir ses logements et sa solidité financière.
  • Choisir une résidence ou l’offre est flexible et la convivialité garantira l’épanouissement dans la durée des résidents (restaurant, activités de bien être piscine et sauna culturels et de proximité à la personne) et un panel de services culturels et sportifs ouverts aux tiers et intergénérationnels, d’innovation technologique tel les expériences en maison connectée.
  • Choisir un bail lisible avec une bonne répartition des charges au niveau du loyer et de son indexation.
  • Choisir un loyer et des prestations dont le cout est en adéquation avec les ressources des locataires pour s’assurer un bon taux d’occupation et une bonne gestion.
  • Choisir un loyer acceptable pour l’investisseur et l’exploitant pour la viabilité de l’exploitation.
  • Identifier des modèles en recherche d’adaptation permanente aux contraintes de vie moderne et innovante et avec une approche humaine collective et individualisée au service du bien vieillir.

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