Résidences étudiantes


Choisir une Résidence Etudiante avec Sellier Patrimoine pour :

  • Investir sur un placement avec une rentabilité nette entre 4 et 5 %
  • Bénéficier soit d’un dispositif fiscal particulièrement attractif via la méthode des amortissements permettant de neutraliser les revenus pendant près de 30 ans ou du dispositif Censi Bouvard permettant une réduction d’impôt de 11 % lissée sur 9ans.
  • Récupérer la TVA de 20 % sous conditions.
  • Choisir un secteur ou l’offre ne couvre pas la demande. La population étudiante en France est de 2,5 millions et se situe 3ème rang mondial des pays d’accueil d’étudiants étrangers. Tous les ans 2/3 d’entre eux quittent le domicile parental et doivent trouver une solution de logement. L’offre du parc public couvre seulement 15 % des besoins. Le gouvernement actuel a pour l’objectif de mettre en chantier 40 000 logements étudiants sur le quinquennat dont la moitié en Île-de-France, le développement du nombre de résidences étudiantes privées est une réponse incontournable, allant dans le sens des démarches politiques actuelles pour combler ce besoin.
  • Privilégier les villes qui attirent une population étudiante suffisante et pour lesquelles un manque de logements pour cette catégorie de clientèle a été identifié.

Choisir un actif immobilier avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Analyser le prix d’acquisition par rapport à l’immobilier local en toute indépendance.
  • Analyser le bail commercial et la pertinence du positionnement prix par rapport au marché et aux caractéristiques du bien.
  • Analyser la valeur locative pour l’étudiant par rapport au marché.
  • Choisir un actif avec des experts immobiliers, patrimoniaux et juridiques en fonction des fondamentaux tels que la qualité du bâti, l’emplacement du bien, le prix de vente et la dynamique du marché locatif concerné.
  • Analyser le bail commercial et la pertinence du positionnement prix par rapport au marché et aux caractéristiques du bien.
  • Trouver un bien en toute indépendance avec un très grand nombre de partenaires.
  • Bénéficier d’offres spécifiques pour nos clients au-delà des remises constructeurs et déstockage promoteurs.
  • Etre accompagné dans votre recherche locale ou nationale en fonction de vos objectifs, contraintes et priorités.
  • Disposer d’un accompagnement juridique et commercial individualisé et indépendant du contrat de réservation jusqu’à la remise des clés et répondre à un ensemble de questions préliminaires pour sécuriser vos objectifs.
  • Estimer votre capacité d’emprunt.
  • Analyser les différents modes financements envisageables et vous mettre en contact avec les sociétés de financement ou de courtage appropriées.

Choisir une résidence Etudiante avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Etablir une étude approfondie des campus avoisinants et des moyens de transports pour s’y rendre sera donc le gage d’un investissement réussi.
  • Offrir une réponse « clés en main » entièrement meublée et équipée, avec une durée de location plus flexible que dans un bail classique, composée de logements de petites superficies, de types studios et T2, adaptée aux besoins des étudiants et à leur budget limité, un environnement calme et sécurisé, des espaces communs propices à une vie sociale et favorable à la réussite des études, la mise à disposition de nombreux services (inclus ou à la carte suivant les résidences), un accès illimité à Internet, des services de laverie, location de linge pour faciliter la vie des étudiants au quotidien.

Choisir le savoir-faire de l’exploitant et un bail en résidences étudiantes c’est :

  • Choisir un gestionnaire de résidences étudiantes expérimenté et reconnu sur son marché pour son expertise métier, sa capacité à remplir et sa solidité financière.
  • Choisir un bail lisible avec une bonne répartition des charges au niveau du loyer et de son indexation.
  • Bénéficier d’un système de scoring pour analyser les risques et avoir des réponses afférentes aux pratiques de l’exploitant et définir une notation pour chaque indicateur clé.
  • Choisir un loyer et des prestations dont le cout est en adéquation avec les ressources des locataires.
  • Choisir un loyer acceptable pour l’investisseur et l’exploitant pour la viabilité de l’exploitation.

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